Seu imóvel é novo, mas será que foi entregue corretamente?
- Amaral & Melo
- 14 de out.
- 3 min de leitura
Comprar um imóvel novo é o sonho de muitas pessoas e também um dos maiores investimentos da vida.O que muita gente não sabe é que imóvel novo não significa imóvel perfeito.
Falhas de construção, acabamentos mal executados e pequenos defeitos ocultos são mais comuns do que se imagina. Por isso, realizar uma vistoria técnica profissional antes de assinar o termo de entrega é fundamental para garantir a segurança, o conforto e o valor do seu patrimônio.
Neste artigo, você vai entender o que é uma vistoria técnica, por que ela é tão importante e qual é o momento ideal para fazer.
👷 O que é uma vistoria técnica de imóvel?
A vistoria técnica é uma avaliação completa realizada por um engenheiro ou arquiteto habilitado, que verifica se o imóvel foi entregue conforme o projeto, as normas da ABNT e o padrão de qualidade prometido pela construtora.
Durante a vistoria, o profissional analisa com atenção:
Estrutura e acabamentos, como pisos, paredes, tetos e esquadrias
Instalações elétricas e hidráulicas
Nivelamento, trincas e infiltrações
Funcionamento de portas, janelas, torneiras e chuveiros
Conformidade com o memorial descritivo do imóvel
O objetivo é detectar falhas antes que elas causem prejuízos e registrar tudo em um relatório técnico detalhado, com fotos e recomendações de correção.
⚠️ Principais problemas encontrados em imóveis novos
Mesmo empreendimentos recém-entregues podem apresentar defeitos construtivos. Entre os mais comuns estão:
Rachaduras e trincas em paredes e tetos
Infiltrações e manchas de umidade
Pisos desnivelados ou mal assentados
Vazamentos em torneiras e registros
Tomadas sem energia ou mal conectadas
Pintura irregular, bolhas e retoques aparentes
Esses problemas costumam aparecer nas primeiras semanas de uso, mas já existiam no momento da entrega. Sem uma vistoria adequada, o custo do reparo acaba recaindo sobre o morador, e não sobre a construtora.
🕐 O momento ideal para fazer a vistoria
O melhor momento para realizar a vistoria técnica é antes da mudança e da assinatura do termo de entrega das chaves.
Nesse período, o imóvel ainda está sob responsabilidade da construtora, e qualquer irregularidade deve ser corrigida sem custo adicional para o comprador.
Após a mudança, o processo de solicitação de reparos se torna mais demorado, e parte da responsabilidade pode ser transferida ao morador, especialmente se houver danos aparentes.
💰 Quanto custa uma vistoria e o que ela inclui
Muitos compradores acreditam que contratar um engenheiro encarece o processo. Na prática, o investimento em uma vistoria é baixo em comparação ao valor total do imóvel e ao risco de consertos futuros.
Um serviço profissional inclui:
✅ Relatório técnico com fotos e descrições detalhadas
✅ Checklist completo de cada ambiente
✅ Recomendações corretivas conforme normas técnicas
✅ Suporte para envio à construtora em caso de irregularidades
Além de evitar custos desnecessários, uma vistoria profissional também valoriza o imóvel e pode servir como documento oficial em disputas com a construtora.
📈 Dado real: 7 em cada 10 vistorias encontram falhas
De acordo com levantamentos de empresas especializadas, cerca de 70% das vistorias técnicas identificam falhas que o cliente não havia percebido.
Esses erros podem parecer pequenos, como um azulejo fora de nível ou uma leve infiltração, mas podem se transformar em problemas estruturais e altos custos ao longo do tempo.
A vistoria funciona como um seguro técnico que protege o seu investimento.
✨ Conclusão: segurança, garantia e valorização
Receber um imóvel é um momento de alegria, mas também exige responsabilidade. Realizar a vistoria técnica é a maneira mais segura de garantir que o que foi prometido realmente foi entregue, dentro dos padrões técnicos e estéticos corretos.
Com o acompanhamento de um engenheiro, você ganha respaldo técnico, documentação fotográfica e segurança jurídica.
📩 Solicite sua vistoria técnica profissional
Quer ter a certeza de que seu imóvel foi entregue corretamente? Preencha o formulário abaixo e receba um orçamento gratuito e personalizado com um engenheiro especializado em vistorias residenciais.
Você também pode solicitar um modelo gratuito de checklist de vistoria para fazer uma pré-análise por conta própria e depois decidir com mais segurança.