Mais do que avaliar: o papel da perícia técnica na engenharia

Entenda como a perícia identifica causas, evita prejuízos e garante segurança técnica e jurídica.

Nem toda falha em um imóvel é apenas estética. Muitas vezes, uma rachadura, infiltração ou desnível de piso pode indicar algo mais sério, e entender a origem e o impacto real de cada falha é essencial para evitar prejuízos e conflitos.É aqui que entra o trabalho da perícia técnica: um processo investigativo e analítico, conduzido por engenheiros habilitados, que transforma observações em provas técnicas e laudos reconhecidos judicialmente.

O que é uma perícia técnica?

A perícia técnica é uma análise detalhada feita por um profissional com registro no CREA, que busca identificar causas, responsabilidades e consequências de problemas construtivos.Diferente de uma vistoria comum, que apenas registra o estado atual do imóvel, a perícia vai além: explica o porquê e o impacto de cada anomalia.

💡 Enquanto a vistoria observa, a perícia interpreta.

Quando a perícia é indicada?

A perícia técnica é recomendada em diversas situações, especialmente quando há dúvida, conflito ou risco.Veja alguns exemplos práticos:

• Quando há rachaduras, infiltrações ou falhas estruturais.

• Em disputas entre construtora e morador.

• Para comprovar responsabilidade técnica em acidentes ou reformas.

• Em avaliações judiciais ou extrajudiciais de imóveis.

Esses casos exigem embasamento técnico e documentação confiável — e é isso que o laudo pericial oferece.

Tipos de perícia técnica

Existem diferentes contextos em que uma perícia pode ser solicitada:

• Judicial: determinada por um juiz, durante um processo.

• Extrajudicial: contratada por empresas, condomínios ou proprietários para resolver disputas sem acionar a Justiça.

• Técnica Particular: feita de forma preventiva, por quem busca respaldo técnico antes de tomar decisões importantes.

📋 Independentemente do tipo, o objetivo é sempre o mesmo: trazer clareza e segurança técnica ao caso.

A importância de um engenheiro perito

Apenas profissionais com registro ativo no CREA estão legalmente habilitados a emitir laudos periciais com validade técnica e jurídica.Isso garante que o documento seja reconhecido por órgãos oficiais e tenha força probatória em processos e perícias de seguro.

Contar com um engenheiro perito é mais do que cumprir uma exigência: é garantir confiança e credibilidade no resultado técnico.

Benefícios da perícia técnica

Contratar uma perícia técnica pode parecer um custo inicial, mas na prática, é um investimento em prevenção e economia.Entre os principais benefícios, estão:

✅ Redução de custos com retrabalhos

✅ Provas técnicas em disputas

✅ Transparência e segurança jurídica

✅ Decisões baseadas em fatos, não suposições

⚙️ Perícias bem conduzidas evitam litígios longos, indenizações indevidas e reformas desnecessárias.

Vistoria x Perícia: qual a diferença?

Esses dois serviços são complementares, mas têm finalidades distintas:

Vistoria	Perícia
Registra o estado do imóvel	Identifica causas e responsabilidades
Preventiva e documental	Analítica e conclusiva
Indicada antes de comprar, vender ou alugar	Indicada em disputas ou falhas construtivas

Ambas são importantes, mas a perícia é mais profunda e detalhada.

Confie em quem entende

Na Amaral & Melo, cada laudo é elaborado com rigor técnico, imparcialidade e clareza, atendendo às normas da ABNT e às exigências legais.Nosso compromisso é oferecer análises técnicas confiáveis que tragam segurança para clientes, construtoras e advogados.

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